| Plan: | Intratuin IJsselstein |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0331.01Intratuin-VG01 |
2.1 Huidige situatie
Het perceel waar de Intratuin IJsselstein is gevestigd, is op dit moment in gebruik voor de teelt en verkoop van siergewassen en de verkoop van tuinbenodigdheden. Hiernaast is een gedeelte van het onbebouwd gebied in gebruik voor parkeren. Het naastgelegen perceel Boveneind Zuidzijde 3 is op dit moment in gebruik voor bewoning. De woning is een provinciaal monument. De bijbehorende opslag is in gebruik door het tuincentrum Intratuin IJsselstein. Deze opslag maakt onderdeel uit van het onderhavige plan.
In de huidige opzet sluit het assortiment van de Intratuin IJsselstein te weinig aan bij de behoefte van haar bezoekers. Er is behoefte aan zowel een uitbreiding in oppervlakte als in assortiment. Er is behoefte aan meer overdekte winkelruimte, zodat consumenten beter bediend kunnen worden en zij meer tijd in de winkel zullen doorbrengen. Verruiming van het assortiment voorkomt dat mensen moeten uitwijken naar andere tuincentra om dergelijke producten te kopen.
In het verleden (1999) is het tuincentrum uit de kern IJsselstein verplaatst naar de huidige locatie. De locatie ligt tegen de kern van IJsselstein aan en is goed ontsloten. Deze locatie vormt de overgang tussen het stedelijk en het landelijk gebied. De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van het verzorgingsgebied.
2.1.1 Vigerende bestemmingsplan
In het vigerende plan Landelijk gebied, vastgesteld op 12 juni 2007 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Utrecht op 12 februari 2008, heeft het perceel op de hoek Boveneind Zuidzijde/Weg der Verenigde Naties de bestemming Tuincentrum. Het naastgelegen perceel heeft de bestemming Woondoeleinden. Dit is weergegeven in figuur 2.1.
Figuur 2.1 Uitsnede vigerende bestemmingsplan
De gronden binnen de bestemming 'Tuincentrum' zijn bestemd voor de teelt van siergewassen, de verkoop van siergewassen en tuinbenodigdheden. Op dit perceel mag maximaal 6.250 m² aan bebouwing worden gerealiseerd. Overigens zijn woningen op dit perceel niet toegestaan. De maximale goot- en bouwhoogte bedraagt respectievelijk 4,5 en 10 m.
Op het naastgelegen perceel rust de bestemming 'Woondoeleinden'. Er zijn maximaal twee woningen op dit perceel toegestaan. Per woning mag 50 m² aan bijgebouwen worden gerealiseerd. De maximale goot- en bouwhoogte bedraagt respectievelijk 3 en 10 m.